Не важно, собираетесь вы снимать или сдавать в аренду жилье, но, чтобы в дальнейшем у вас не возникли проблемы, нужно знать, как правильно должен быть составлен договор на аренду квартиры. В этой статье мы рассмотрим основные моменты, которые нужно учитывать при составлении договора аренды на жилье.
Обратите внимание: договор на аренду квартиры составляется в основном, если арендатором является юридическое лицо, так как законодательство запрещает юридическим лицам заключать договор найма (Ст 671 ГК РФ). Если же жилье будет снимать обычный гражданин, то есть физическое лицо, в таком случае следует составлять договор найма квартиры. Также следует обратить внимание, что договору аренды и договору найма в ГК РФ посвящены две разные главы, поэтому в дальнейшем эти два документа будут иметь определенные отличия на законодательном уровне. Чтобы учесть все нюансы договора аренды, изучите 34 главу ГК РФ.
Как составить договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры заключается между арендодателем (владельцем жилья) и арендатором (человеком, снимающим в аренду жилье) в двух экземплярах. Перед составлением договора аренды следует проверить наличие документов, которые могли бы подтвердить, что арендодатель является непосредственным хозяином предоставляемого жилья. Договор аренды квартиры составляется в произвольной форме, но, чтобы он был действительным, в нем должны быть указаны определенные данные, которые рассмотрим ниже. Данный вид договора не обязательно заверять у нотариуса, главное — грамотно его составить. Но если у одной из сторон есть какие-либо сомнения, тогда, чтобы себя обезопасить, можно и заверить у нотариуса.
Договор аренды квартиры должен содержать следующие данные:
- наименование документа;
- дату и место составления договора (город);
- паспортные данные арендодателя и арендатора;
- предмет договора (имущество, сдаваемое в аренду, с подробным описанием и адресом местонахождения);
- размер и порядок оплаты за аренду;
- права и обязанности сторон;
- срок, на который заключается аренда;
- акт сдачи приема квартиры с описанием имущества;
- подписи двух сторон.
Смотрите еще:
Перед тем как подписывать договор, хорошо его прочтите и проверьте, чтобы в нем совпадали все реквизиты сторон, а также оговоренные условия договора.
Скачать образец договор аренды квартиры